根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天上午發(fā)布的2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，2月份70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大，當(dāng)中廣州環(huán)比下跌0.4個(gè)點(diǎn)。二線城市價(jià)格漲幅回落;三線城市漲幅與1月相同。

　　同比方面，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)下降，除了廣州同比上漲3.1個(gè)點(diǎn)之外，北京、上海、深圳同比分別下降0.3個(gè)點(diǎn)、0.6個(gè)點(diǎn)、0.5個(gè)點(diǎn);二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀，2月份，全國(guó)各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實(shí)行分類(lèi)調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　從環(huán)比看，有12個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間;鄭州和成都2個(gè)城市持平;天津微漲0.1%。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間;成都持平。

　　根據(jù)測(cè)算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均與1月相同。

　　2月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.1%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅連續(xù)17個(gè)月回落，2月比1月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別比2月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市同比漲幅也分別比1月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就此統(tǒng)計(jì)分析認(rèn)為，簡(jiǎn)單的看平均數(shù)值，2月全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)繼續(xù)退燒，新建商品房住宅平均環(huán)比上漲0.25%，二手房平均環(huán)比上漲0.20%。環(huán)比基本平穩(wěn)。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)看，16個(gè)城市的新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，主要有深圳、無(wú)錫、廣州、合肥、北京、上海、丹東、南昌、襄陽(yáng)、常德、福州、南京、杭州、武漢、濟(jì)南、廈門(mén)。

　　其中有12個(gè)城市是15個(gè)核心熱點(diǎn)調(diào)控城市。調(diào)控最嚴(yán)格的15個(gè)城市中，僅天津輕微上漲。

　　同比數(shù)據(jù)中，有9個(gè)城市下調(diào)，深圳、福州、南京、無(wú)錫、上海、杭州、鄭州、合肥、北京。

　　成都與泉州持平，59個(gè)城市同比依然上漲，最高同比漲幅北海、沈陽(yáng)、昆明、西安、貴陽(yáng)、南充、哈爾濱、大連等8個(gè)城市同比上漲超過(guò)10%。

　　從1月和2月數(shù)據(jù)看，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向。調(diào)控力度大的城市房?jī)r(jià)漲幅緩，調(diào)控力度最大的城市同比下調(diào)。

　　張大偉認(rèn)為，目前看，2018年的調(diào)控政策力度依然持續(xù)，2018年的70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)依然會(huì)明顯分化。二三線城市是房?jī)r(jià)上漲的主力，一二線城市平穩(wěn)是趨勢(shì)。

　　在二手房方面，廈門(mén)跌幅第一，北京跌幅第二，15個(gè)城市環(huán)比下調(diào)，6個(gè)城市持平，49個(gè)城市上漲，上漲最多的城市有深圳1.3%，烏魯木齊上漲1.2%。

　　張大偉認(rèn)為，之所出現(xiàn)部分二三線城市房?jī)r(jià)依然上漲，主要是調(diào)控政策的分化，全國(guó)除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對(duì)較寬松，對(duì)市場(chǎng)抑制作用弱，大部分城市依然以去庫(kù)存為主。此外，今年春節(jié)期間，相比2017年春節(jié)市場(chǎng)熱點(diǎn)在一二線城市，2018年二三線城市的返鄉(xiāng)購(gòu)房人群集中，也是出現(xiàn)1-2月二三線城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因。